From 1 September 2021 we will receive you in all our offices again, but by appointment only.

Afbraak en wederopbouw - 32 steden

Afbraak en wederopbouw - 32 steden

  • Ik breek een oud gebouw af en bouw een nieuwe privéwoning op die plaats. Wat is het btw-tarief?

    De afbraak van een gebouw en de erop volgende heropbouw van een privéwoning geniet in bepaalde Belgische steden het verlaagd btw-tarief van 6%.

    Volgende voorwaarden moeten vervuld zijn:

    • de afbraak gaat gepaard met de wederopbouw en ze vormen samen één handeling
    • het gebouw wordt na de uitvoering van de werken uitsluitend of hoofdzakelijk gebruikt als privéwoning
    • de privéwoning is gelegen in een van de 32 bedoelde steden (zie hieronder)
  • Hoe kan ik het verlaagd btw-tarief voor afbraak en wederopbouw genieten?

    Dien online een aangifte in, via MyMinfin.

    Kies het aangifteformulier '111-4: Verklaring van een bouwheer met als doel de toepassing van het btw-tarief van 6 % voor afbraak en heropbouw van gebouwen in stadsgebieden'.

  • Waar moet het gebouw gelegen zijn opdat de afbraak en heropbouw het verlaagd btw-tarief van 6% kan genieten?

    De steden waar het btw-tarief van 6% van toepassing is, zijn:

    Vlaams Gewest

    • De stedelijke centra van Antwerpen, Gent, Oostende, Mechelen, Sint-Niklaas.
    • Leuven, Brugge, Kortrijk, Roeselare, Aalst, Dendermonde, Genk, Hasselt.

    Brussels Hoofdstedelijk Gewest 

    • Brussel, Anderlecht, Sint-Gilles, Sint-Joost-ten-Node, Sint-Jans-Molenbeek, Schaarbeek, Vorst, Elsene, Ukkel, en Etterbeek

    Waalse Gewest

    • De stedelijke centra van Charleroi, Bergen, La Louvière, Seraing en Luik.
    • Moeskroen, Doornik, Verviers, Namen.


    Het speelt geen rol of het gebouw gelegen is in een zogenaamde ‘stadsanker’ of in een andere wijk of deelgemeente van die stad.

  • Kan de afwerking van het heropgericht gebouw ook het verlaagd btw-tarief genieten?

    Ja, voor zover het tijdstip waarop de btw opeisbaar wordt zich voordoet uiterlijk 31 december van het jaar van de eerste ingebruikneming van het gebouw.